一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開發(fā)集團(tuán)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇中正同仁土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司土地估價(jià)
證書編號(hào)：蘇土估介字第2016182號(hào)
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
胡三民 2004320370
張克強(qiáng) 2004320082
三、評(píng)估目的
對(duì)二宗國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)2018年租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2018年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地國有劃撥農(nóng)用地使用權(quán)為江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司通過劃撥取得。2012年3月16日該宗地在大豐市國土資源局辦理了權(quán)屬登記，估價(jià)對(duì)象一證書編號(hào)為大土（19）國用（2012）第003號(hào)，用途其他用地，使用權(quán)類型為國有劃撥土地，使用權(quán)面積13273.6845畝。估價(jià)對(duì)象二證書編號(hào)為大土（19）國用（2012）第004號(hào)，用途其他用地，使用權(quán)類型為國有劃撥土地，使用權(quán)面積27608.9385畝。
五、評(píng)估范圍
西至：估價(jià)對(duì)象一西至草廟鎮(zhèn)堤防管理處；東至：劍豐農(nóng)場(chǎng)養(yǎng)殖場(chǎng)；南至老海堤；北至劍豐農(nóng)場(chǎng)中心路；估價(jià)對(duì)象二西至川東閘；東至：川東農(nóng)場(chǎng)；南至麋鹿保護(hù)區(qū)；北至黃海海堤。
土地面積：估價(jià)對(duì)象一登記面積13273.6845畝，本次評(píng)估面積為6703畝；估價(jià)對(duì)象二登記面積27608.9385畝，本次評(píng)估面積為19087畝；
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一七年十月十日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類型、開發(fā)程度、使用年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年10月10日的國有劃撥土地使用權(quán)2018年的租金價(jià)值為：
土地總面積：40882.623畝
評(píng)估土地面積：25790畝
租金綜合單價(jià):686元/畝.年
租金總價(jià)值：17702362元
大寫：壹仟柒佰柒拾萬零貳仟叁佰陸拾貳元整（貨幣種類：人民幣）。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時(shí)間為：2017年10月16日至10月22日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由集團(tuán)公司企業(yè)管理部會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：余淼 聯(lián)系電話：025-58066165
八、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
省沿海開發(fā)集團(tuán)
2017年10月16日
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